В Москве и Подмосковье пустеют склады

Рынок складской недвижимости перешел от дефицита к избытку. Объем свободных площадей в Москве и Подмосковье достиг 1,1 млн кв. м — в 5,3 раза больше, чем год назад, пишет «Ъ». Речь идет как о прямом предложении, так и о субаренде.

Основные причины — сокращение спроса со стороны e-com, освобождение площадей, ранее занятых под временные нужды, и активный ввод новых объектов. Снижение спроса подтверждается динамикой сделок: по данным NF Group, за январь-июль 2025 года в Московском регионе заключено сделок на 525 тыс. кв. м — это в 4,5 раза меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Общий показатель по стране снизился в 2,6 раза, до 1,19 млн кв. м.

Дополнительно на рынок давит спекулятивное строительство. По подсчетам NF Group, до конца 2025 года в Москве ожидается ввод около 1 млн кв. м незаконтрактованных складов. Аренда с начала года подорожала всего на 4%, но темпы роста ставок резко замедлились по сравнению с 2023−2024 годами. Эксперты прогнозируют стабилизацию цен, а в некоторых случаях и снижение — чтобы привлечь арендаторов, девелоперы уже вынуждены предоставлять скидки до 15%.

Дефицит на рынке складской недвижимости особенно остро наблюдался во второй половине 2023 и до конца 2024 года, когда объемы спроса на складские площади были гораздо выше темпов появления нового предложения. Однако уже по итогам первых 5 месяцев 2025 года рынок перестал быть дефицитным, спрос от ажиотажного перешел к стабильно высокому, что повлияло на изменение коммерческих условий. Ставки аренды в начале I квартала 2025 стабилизировались, а во II квартале стали постепенно снижаться. К концу года мы ожидаем, что арендные ставки аренды будут находиться на уровне 10 000-10 500 рублей за кв. метр в год, без учета операционных расходов и НДС.
— рассказал руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.