В логопарках растет доля свободных площадей

Все больше складских объектов освобождаются и медленно заполняются новыми арендаторами, из-за чего доля свободных площадей начала расти после двухлетнего снижения до рекордных минимумов.

По данным NF Group, в I квартале 2025 года доля свободных площадей в логопарках Москвы и Подмосковья выросла на 0,9 п. п. по сравнению с сентябрем 2024-го, до 1%. На рынке Санкт-Петербурга рост составил 1,6 п. п., до 2,1%, в регионах — на 0,9 п. п., до 1,3%.

Скрытая вакантность объектов, в которую включается предложение от действующих арендаторов, пытающихся пересдать площади в субаренду, еще выше. С учетом этих факторов общий объем доступных для аренды площадей достигает 2,7% в Москве и Подмосковье, 4,2% — в Санкт-Петербурге и 2,8%. Суммарный объем предложения в объектах по всей России достиг 4 млн кв. м.
— отмечают в NF Group.

Основная причина — падение спроса на складские объекты со стороны маркетплейсов. В I квартале 2025 года доля e-com компаний в общем объеме спроса на складские помещения сократилась на 36 п. п. год к году, до 11% — это минимальный показатель с 2019 года. И хотя на рынке появились новые стейкхолдеры (продуктовые сети, производственные компании и логистические операторы), полностью заменить маркетплейсы по объемам поглощения они не могут.

Эксперты прогнозируют: к 2025 году объем сделок в складских объектах по всей стране сократится на треть. Аналитики Nikoliers уточнили, что годовой показатель зафиксируется на уровне 3,7 млн кв. м, а в NF Group подсчитали, что с начала 2025-го реализована лишь малая часть спроса. По их словам, объем заключенных сделок в сегменте за первые три месяца года составил лишь 320 тыс. кв. м.