По данным исследования IBC Real Estate и ГК МБМ, в мае текущего года себестоимость строительства складов и логопарков достигла 67,8 тысяч рублей за 1 кв. м — на 20% больше, чем годом ранее.
Самый большой рост продемонстрировали стоимость строительных работ (до 27,6 тыс. руб./кв.м, +23% г/г) и стройматериалов (40,2 тыс. руб./кв.м, +18% г/г). Это обусловлено комплексом факторов, включая рост стоимости заемного финансирования, подорожание материалов и увеличение расходов на рабочую силу.
Темпы роста цен при этом замедляются: с начала года он составил всего 3%. Специалисты считают, это говорит о достижении определенного ценового баланса на рынке. По их словам, текущий уровень цен уже вобрал в себя основные инфляционные колебания.
Высокие процентные ставки и растущая себестоимость строительства вынуждают складских девелоперов замедлять активность. Ситуацию усугубляет рост вакантных площадей — например, в Москве объем свободных складских помещений в I квартале 2025 года достиг 0,8 млн кв.м., вчетверо превысив показатели 2024 года.
Темпы роста арендных ставок заметно замедлились. В 2023 году они выросли на 55%, в 2024-м — на 41%, а с начала 2025 года лишь на 4%. Это отражается на объемах сделок: по прогнозам аналитиков, в I полугодии 2025 года спрос на аренду может снизиться втрое по сравнению с аналогичным периодом за 2024.
Перспективы рынка зависят от денежно-кредитной политики ЦБ. По прогнозам экспертов, к концу 2025 года рост стоимости строительства замедлится до 5% в годовом выражении, а при снижении ключевой ставки возможно оживление инвестиционной активности. Многие специалисты ожидают реализацию отложенного спроса, поскольку бизнеса все еще нуждается в качественных складских площадях.